Le bouquet dans un viager, qu’est-ce que c’est, comment le calculer ?
Vous avez bien lu ! Il ne s’agit pas de botanique mais bien de viager immobilier dont il est question.
Lors d’une vente en viager, le vendeur peut recevoir son prix de vente via deux composantes : le
capital touché à la signature de l’acte authentique chez le notaire et/ou la rente versée chaque mois.
Ce montant, payé comptant le jour de la vente, est aussi appelé « bouquet », et il ne s’agit pas de
roses mais bien d’euros sonnants et trébuchants.
Comment est calculé le bouquet que je reçois ?
Il n’y a pas de règle pour définir le bouquet que vous allez recevoir. Il s’agit avant tout d’un choix du
vendeur. Il y a en revanche des contraintes à respecter.
Le bouquet est une composante qui forme, avec la rente, le prix de vente d’un viager. Le prix de
vente étant fixé (calculé à partir de la valeur du bien, l’âge et le sexe du ou des vendeurs), rente et
bouquet sont donc des vases communicants. Augmenter le bouquet souhaité fera donc
automatiquement diminuer la rente perçue et vice-versa.
Ainsi, le bouquet minimum est zéro, le vendeur reçoit l’intégralité du prix de vente sous forme de
rente viagère et le bouquet maximum est égal au prix de vente. On parle dans ce cas de « viager sans
rente » car la rente est alors nulle.
Comment choisir le montant de bouquet ?
Comme expliqué, le vendeur peut librement choisir le bouquet qu’il souhaite percevoir. Il est
néanmoins important de s’interroger sur le montant à demander.
Une étude personnalisée du projet permet de déterminer la bonne répartition entre le bouquet et la
rente viagère.
Vous souhaitez assurer des revenus complémentaires garantis et/ou protéger votre conjoint en cas
de décès afin de compenser une retraite trop faible ? Dans ce cas, il sera pertinent de diminuer le
bouquet demandé afin de privilégier une rente élevée.
Vous souhaitez financer un projet, donner à vos enfants, faire face à des dettes ou gérer vous-même
vos finances ? Dans ce cas, vous pouvez privilégier le bouquet, voire faire un viager sans rente !
Il est cependant important de noter qu’un bouquet très élevé s’expose souvent à un risque de ne pas
trouver un acheteur disposant des liquidités nécessaires. Chez Vivalia, nous pallions ce problème
grâce à des partenariats avec des fonds d’investissement forts en capitaux.
