Le viager, comment ça marche ?
Vous avez entendu parler du viager, mais vous ne savez pas vraiment ce que c’est, ni comment ça marche ? Ce type de vente immobilière, de plus en plus prisé par les seniors, comporte des modalités spécifiques.
Nos experts Vivalia vous présentent tout ce qu’il faut savoir pour comprendre le viager.
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Le viager : définition
Le viager est très ancien. C’est un concept pratiqué depuis le Ve siècle avant JC dans l’empire romain. En France, il fait son apparition en 876 mais n’est réglementé que bien plus tard. Le terme viager est issu d’un mot en vieux français qui signifie “temps de vie”.
Les fondations juridiques de ce mode de vente ont été mises en place à partir de son inscription au Code Civil en 1804. Son principe juridique fait référence à un aléa concernant la durée du contrat.
Cet aléa est la durée de vie du vendeur. Nul ne sait combien de temps vivra ce dernier. En terme juridique, on appelle la vente en viager un contrat aléatoire.
La vente en viager consiste à vendre votre résidence (appartement, maison…) tout en continuant d’y vivre. Le débirentier (l’acheteur) verse alors le montant de la vente au crédirentier (vous, le vendeur), en une seule fois, au moment de la signature du contrat de vente ou en un premier versement appelé bouquet suivi d’une rente viagère. Le prix de vente est calculé à partir de la valeur du bien et de l’espérance de vie du vendeur, directement liée à son âge et son sexe. Ce prix est ensuite payé sous forme de bouquet avec ou sans rente.
Comme pour une vente traditionnelle, les deux parties doivent signer un compromis de vente ou une promesse de vente qui sera finalisé par un acte authentique devant notaire. Cependant, dans un viager, les deux parties resteront liées après la signature.
Lors d’une vente en viager, il y a deux cas de figure :
- Vous décidez de continuer à habiter dans votre maison ou appartement. L’acheteur n’obtiendra alors la pleine propriété qu’à votre décès. C’est ce qu’on appelle le viager occupé.
- Vous ne souhaitez pas continuer à habiter dans votre bien. Dans ce cas, c’est un achat en viager libre : l’acquéreur peut y vivre directement ou mettre la maison en location.
Les bénéfices du viager
Le viager est une solution gagnant-gagnant. Les deux parties jouissent d’avantages réels si la vente s'opère dans les meilleures conditions. C’est pourquoi il est important de faire appel à des spécialistes pour encadrer la transaction.
Des revenus complémentaires
En vendant votre bien immobilier, vous vous assurez un capital retraite complémentaire pour mieux profiter de la vie !
Pas besoin de déménager
Si vous optez pour le viager occupé, vous bénéficiez du droit d’usage et d’habitation ou d’un usufruit, ce qui signifie que vous continuez d’habiter votre résidence jusqu’à votre décès ! Dans le cas d’un usufruit, vous pouvez également mettre votre bien en location.
Moins de charges
Vendre en viager permet de ne plus payer les gros travaux ou grosses réparations qui sont laissés à la charge de l’acquéreur.
Pourquoi choisir de mettre son bien en viager ?
La vente en viager correspond aux enjeux d’aujourd’hui et répond à un besoin majeur qui est l’amélioration de la qualité de vie des séniors.
- Vendez en viager pour réaliser tous vos projets,
- Retrouvez un niveau de vie confortable en mettant votre bien en viager,
- Continuez de profiter de votre maison si vous optez pour le viager occupé,
- Accédez à la richesse de votre patrimoine immobilier en vendant en viager.
Chez Vivalia nous avons à coeur d’aider nos aînés. Faites appel à nos services et découvrez combien le viager pourrait vous rapporter.
Vivalia vous accompagne de A à Z
Si vous avez besoin d’informations supplémentaires ou de conseils personnalisés, nous vous proposons de vous appeler pour en parler par téléphone.
FAQ
Il n’y a pas de bon âge pour vendre en viager. Vous êtes libre de faire un viager à l’âge qu’il vous convient. L’âge auquel vous souhaitez vendre en viager aura toutefois un effet sur le prix auquel vous vendez votre bien, c’est-à-dire sur les montants de bouquet et/ou de rente que vous percevrez. Le viager doit avant tout être réfléchi par rapport à votre projet : améliorer votre retraite, financer des projets, aider ses enfants grâce à des donations défiscalisées etc. Votre âge ne sera qu’un élément parmi d’autres intervenant dans le calcul du prix.
L’idée que la vente en viager est réservée aux personnes sans enfants est l’un des principaux a priori du viager. De nombreux vendeurs ont des enfants et utilisent le viager, notamment le viager sans rente, pour transmettre de leur vivant à leurs enfants. Cela peut d’ailleurs être très avantageux grâce à la donation défiscalisée et permet ainsi d’optimiser sa succession.
Sachez qu’il n’y a aucune obligation à recueillir l’accord préalable de ses enfants avant de vendre en viager. Il s’agit de votre patrimoine et vous êtes libre d’en disposer comme vous le souhaitez. De plus, la loi en France oblige les enfants à assister financièrement leurs parents en cas de difficulté. Grace au viager, vous pouvez ainsi les libérer de cette contrainte et retrouver votre autonomie financière.
Oui, vous pouvez cédez en viager tout bien dont vous êtes le propriétaire, que vous l’occupiez ou non : résidence principale, secondaire, un terrain, un local commercial, un logement avec un locataire en place etc… Vous pourrez alors choisir la meilleure formule : nue-propriété, viager occupé, viager libre, ou toute autre formule qui répondra le mieux à votre situation.
Si vous avez fait don de la nue-propriété d’un bien à vos enfants ou que ces derniers en ont hérité (à la suite d’un décès), alors, en principe, vous êtes à présent l’usufruitier du bien. Grâce à l’usufruit vous pouvez continuer à occuper le bien ou le mettre en location et en percevoir le loyer. Vous pouvez exploiter cet usufruit, mais vous ne pouvez pas céder le bien en viager car vous n’êtes plus propriétaire des murs. Cela reviendrait à vendre deux fois son bien en viager. En revanche, grâce à Vivalia, vos héritiers peuvent vendre la nue-propriété et récupérer immédiatement un capital, et ce sans que cela n’affecte vos droits d’usufruitier.
Les raisons pour considérer le viager sont nombreuses, et le besoin financier n’en est qu’une parmi d’autres. Le viager, c’est aussi protéger son conjoint, transmettre à ses proches dans les meilleures conditions, anticiper et optimiser sa succession, rester chez soi, optimiser ses revenus et diminuer sa fiscalité, conserver son autonomie, ou enfin s’offrir le voyage ou la résidence secondaire dont vous avez toujours rêvé. Avec le viager, modeste ou fortuné, on a tous à y gagner !
Contrairement à l’idée reçue, le viager n’est pas un pari sur la mort. Le viager, c’est avant tout de permettre au vendeur de continuer à faire des projets et augmenter sa qualité de vie en mobilisant une épargne qui dort du fait qu’elle est bloquée dans son logement. Il s’agit d’un dispositif dont l’enjeu sociétal n’a jamais été autant d’actualité, en répondant au problème de l’amélioration du niveau de vie des retraités dans un contexte de baisse de pouvoir d’achat (baisse des retraites) et d’allongement de la durée de vie. En tant que vendeur, vous pouvez aussi choisir la vente à terme, la nue-propriété ou le viager sans rente afin de supprimer l’aléa « durée de vie » du prix de vente qui vous sera versé. Le viager et ses variantes est directement lié à la vie (durée d’occupation, rente etc…) et donc à la mort. Mais le viager ne vous fera pas mourir plus vite. Au contraire, grâce au viager vous serez heureux, libérés et en meilleure santé. Il n’est donc pas surprenant que statistiquement les vendeurs en viager vivent plus longtemps. Alors si le viager est un pari, c’est un pari dont vous êtes le gagnant !
Ils nous ont fait confiance
Femme, homme, couple, avec ou sans enfants, il n’y a pas de profil type pour vendre en viager.
L’envie de vivre pleinement et profiter au maximum de sa retraite, voilà peut-être le point commun entre tous ces vendeurs qui nous racontent pourquoi ils ont décidé de vendre en Viager avec Vivalia !
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