Les avantages de la vente en viager
Vous hésitez à vendre en viager votre propriété ? Vivalia vous présente les nombreux avantages de ce type de transaction immobilière. Car nous sommes convaincus que c’est la meilleure solution pour passer une retraite paisible. Ainsi, nous vous détaillons précisément tous les avantages de la vente en viager afin de répondre à cette question : le viager est-il une bonne affaire pour vous ?
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Le viager pour bénéficier d’un revenu supplémentaire et vous offrir la retraite que vous méritez
En vendant en viager, vous percevez une belle somme d’argent : celle de la vente de votre propriété. Cette somme vous permettra de financer tous vos projets ! Un voyage, des sorties au cinéma ou au restaurant, une nouvelle voiture… De quoi vous faire plaisir à la retraite !
De plus, dès la signature de l’acte de vente, vous n’avez plus rien à débourser : ni les gros travaux, ni les grosses réparations, qui peuvent représenter des sommes importantes et qui sont désormais à la charge de l’acquéreur. Vous réduisez ainsi considérablement vos factures !
Grâce au viager, vous transformez votre patrimoine immobilier en pouvoir d’achat additionnel. Vous améliorez la qualité de votre retraite, pouvez vous faire plaisir et gâter vos proches.
En vendant en viager, vous restez autonome dans vos choix. Vous pouvez anticiper et organiser votre succession, gérer votre capital afin de générer des intérêts financiers ou s’assurer une transmission optimale. Redécouvrez la liberté grâce au viager !
Vendre en viager, c’est planifier votre retraite en toute sécurité
- Un des avantages de la vente en viager est la sécurité matérielle. Car en viager occupé, vous gardez le ‘Droit d’Usage et d’Habitation’ de votre bien. Seule la nue propriété est laissée à l’acheteur. Cela vous permet de continuer à vivre chez vous.
- Si vous souhaitez libérer votre bien pour vivre chez vos enfants ou aller en maison de retraite par exemple, le prix de vente est revalorisé, vous permettant de planifier sereinement votre retraite. En effet, il s’agit alors d’un viager libre que l’acquéreur pourra mettre en location ou habiter.
- Par ailleurs, si vous choisissez le viager sans rente, vous recevez la totalité du bouquet et l’intégralité des rentes viagères le jour de la signature de la vente. Vous êtes certain du prix touché et de vous protéger face au d’impayés de la part de l’acheteur. Vous gagnez ainsi en sérénité !
Transmettez votre patrimoine en vendant en viager !
Vendre en viager, c’est aussi la possibilité de faciliter votre succession, notamment d’un point de vue fiscal. Vous pouvez transmettre votre patrimoine de votre vivant et faire plaisir à vos proches. Vos enfants peuvent alors profiter de leur héritage au moment où ils en ont le plus besoin : mariage, construction d’une maison, agrandissement de la famille… Et vous êtes là pour savourer tous ces bons moments !
En vous adressant à Vivalia, spécialiste du viager, vous vous offrez la sérénité d’une vente rapide et un service optimal tout au long de l’occupation de votre bien. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter !
FAQ
Vous êtes libre d’utiliser l’argent de la vente en viager comme bon vous semble. Il s’agit de votre patrimoine et personne ne peut vous imposer la façon dont vous devriez en profiter, pas même vos enfants ! Le viager sans rente ou la nue-propriété offrent le maximum de liberté car vous percevez l’ensemble du capital en une seule fois, au moment de la signature de la vente. Dans le cas d’une rente viagère, vous devez attendre chaque mois son paiement pour pouvoir en profiter.
La fiscalité de la vente en viager est une question délicate. Celle-ci dépend de nombreux paramètres. Une page du site y est même dédiée. De façon générale, il faudra retenir qu’une rente viagère est toujours fiscalisée alors que le bouquet perçu est dans la majorité des cas exonéré d’impôts sur la plus-value. Vous pouvez directement contacter nos experts Vivalia pour vous fournir une étude personnalisée sur cette question.
Il est légalement possible de vendre un bien immobilier en viager à ses enfants. Il s’agit cependant d’une opération très délicate et souvent observée attentivement par les services fiscaux. Ces derniers surveillent rigoureusement la vente et plus particulièrement le prix, qui, trop bas, pourrait dissimuler une donation dans le but d’éviter les frais de succession. Dans ce cas de figure, le Fisc peut exiger une requalification de la vente en donation. Vendre un viager à ses enfants peut également créer des discordes familiales car il peut être perçu comme un moyen d’avantager un enfant au détriment d’un autre, et par conséquent contesté par ceux qui s’estiment lésés.
Vous pouvez tout à fait vendre en viager si vous vivez en couple. Il s’agit justement d’un moyen pour les conjoints de se protéger mutuellement en garantissant la réversibilité de la jouissance du bien et de la rente éventuelle en cas de décès de l’un d’entre eux. Il s’agit du nombre de tête du viager auquel une page de notre site est dédiée.
Une fois la vente de votre viager signée, vous ne pouvez pas unilatéralement revenir sur les termes qui ont été définis avec l’acquéreur. Le défaut de l’acquéreur sur ses obligations est le seul moyen de pouvoir revenir sur la vente. Autrement, il s’agit d’un aspect qui devra être négocié entre l’acquéreur et le vendeur sans aucune obligation pour une partie d’accepter les modifications demandées par l’autre.
Si néanmoins une clause a été prévue à cette effet, l’acquéreur peut toujours revendre un viager en cours de route sans obligation d’obtenir l’accord de l’occupant. Le nouvel acquéreur se substituera alors à l’ancien et poursuivra le paiement des rentes à sa place.
La vente de votre logement est une solution pour monétiser immédiatement votre épargne bloquée dans votre logement. Or, si vous ne possédez pas d’autre bien, cela signifie que vous devrez trouver une nouvelle façon de vous loger. Cela pourra prendre du temps et aura un cout : loyer, frais de notaire, frais d’agence immobilière, déménagement etc. Le viager, au contraire, vous permet de monétiser votre logement et de continuer à y habiter. Vous conservez ainsi un toit pour la vie et faites l’économies des couts liés à la recherche d’un nouveau logement.
Ils nous ont fait confiance
Femme, homme, couple, avec ou sans enfants, il n’y a pas de profil type pour vendre en viager.
L’envie de vivre pleinement et profiter au maximum de sa retraite, voilà peut-être le point commun entre tous ces vendeurs qui nous racontent pourquoi ils ont décidé de vendre en Viager avec Vivalia !
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Simple et rapide !
