Tableau récapitulatif des avantages et inconvénients de chaque solution
Viager libre, viager occupé, avec rente, sans rente, vente à terme… Vous vous demandez quelle formule viager choisir ? Vivalia vous aide à y voir plus clair en vous listant les avantages et les inconvénients de chaque option.
Formule
Avantages
Inconvénients
Viager occupé
- Rien ne change pour vous, vous n’avez pas besoin de déménager et pouvez continuer à habiter votre maison jusqu’à votre décès.
- Vous choisissez entre une rente ou un paiement comptant vous permettant de disposer immédiatement de la totalité du fruit de la vente.
- Vous ne pourrez pas laisser ce bien en héritage.
- La rente présente un risque d’impayé.
- Contrairement au viager sans rente, les rentes sont imposables.
Viager libre
- Vous vendez sans décote.
- Vous ne payez plus les charges de votre bien.
- Vous simplifiez et optimisez fiscalement votre patrimoine locatif.
- Vous ne pourrez pas laisser ce bien en héritage.
- Vous ne pouvez pas occuper le bien et devez donc déménager dès la vente finalisée.
Vente à terme
- Vous connaissez exactement le montant que vous percevrez de la vente. En cas de décès avant la fin du contrat, vos ayant-droits continuent de percevoir les mensualités.
- Les mensualités ne sont pas imposables contrairement à la rente viagère.
- Dans le cas où le vendeur est jeune (moins de 70 ans), il peut souvent obtenir de meilleures conditions qu’en viager classique.
- Vous ne pourrez pas laisser ce bien en héritage.
- Vous devrez quitter le logement à l’expiration du délai prévu.
- Vous ne percevrez plus de rente une fois la durée prévue échue.
Prêt viager hypothécaire
- Vous restez propriétaire de votre bien qui pourra être transmis à vos héritiers contre le remboursement du prêt.
- Vous pouvez emprunter uniquement l’argent dont vous avez besoin.
- Vos héritiers sont protégés : si l’argent de la vente n’est pas suffisant pour rembourser l’établissement bancaire, rien ne leur sera demandé.
- Le montant à rembourser augmente au fil du temps au fur et à mesure que les intérêts se cumulent.
- Le montant de votre succession est réduit voire inexistant selon la durée du prêt.
- Le montant emprunté est en général inférieur au prix d’un viager.
Vous hésitez encore ?
Vivalia vous accompagne dans le choix de la meilleure formule en fonction de votre situation et de vos besoins. N'hésitez pas à prendre contact avec nos experts !
